07-04-2023
Приобретение жилья часто сопряжено с огромным риском. Покупатель обязан помнить о некоторых важных деталях, чтобы покупка в дальнейшем приносила только хорошие эмоции.
Невнимательность, забывчивость или общая неграмотность в квартирном вопросе приведут к огромным проблемам. На сайте https://obninsk.etagi.com/realty/ продажа квартир в Обнинске поставлена на профессиональный уровень. Найдутся варианты жилья на любой вкус и кошелек.
Что требуется знать перед сделкой
Нужно изучить такие аспекты:
- отсутствие долгов;
- законность перепланировки (при наличии);
- наполнение квартиры.
Основное правило грамотного покупателя – дотошность: стоит пересилить себя и прямо в лоб задавать продавцу неудобные вопросы, не отступая, пока тот не даст ответа.
Долги
Ушлые продавцы в целях экономии могут «позабыть» предупредить о наличии долгов за коммунальные услуги в надежде, что наивный новый жилец все оплатит. Многие люди так и поступают: проще заплатить несколько тысяч рублей, чем ругаться с УК и продавцом.
Но задолженность привязана к конкретному лицу, а не к квартире. Если задолжал прошлый жилец или сам продавец, он и обязан заплатить деньги. Об этом важно помнить: нельзя поддаваться на настоятельные просьбы заплатить по счетам, когда там явно висит чужой долг.
Перепланировка: как убедиться, что она была проведена законно
Существуют специальные документы, подтверждающие законность перепланировки:
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план с экспликацией.
В случае, если планировка незаконная, но покупателю она нравится, он может самостоятельно узаконить ее. Но если незаконная перепланировка не устраивает нового жильца, продавец обязан вернуть жилплощади изначальный вид.
Наполнение квартиры
Важно проверить, чтобы в договоре был тщательный список всей мебели, которую продавец отдает вместе с квартирой. В противном случае в любой момент могут заявиться недовольные родственники, вынести всю мебель и хлопнуть дверью, а новый жилец не в силах им противопоставить что-либо, ведь это чужое имущество.
Самое важное – юридическая составляющая сделки. Здесь следует проявить особую внимательность, узнать:
- есть ли несовершеннолетние наследники;
- покупалось ли жилье на средства материнского капитала;
- если квартира получена в наследство, все ли вопросы улажены с остальными претендентами.
Чтобы покупка была в радость, следует проявить настойчивость в тех вопросах, которые касаются прав покупателя. Убедившись в полной законности сделки, можно заключать письменный договор.
Обсудить статью
